Масштаб - юридические услугиЧасто задаваемые вопросы в области сферы недвижимости

 

Решаем вопросы любой сложности, в разумные сроки, по доступным ценам.

 

Новости по теме:

Утверждены формы уведомления для строительства жилых

и садовых домов

Федеральная кадастровая палата сообщает об утверждении Минстроем России форм уведомления о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Новый порядок предусматривает направление данных уведомлений застройщиком в органы местного самоуправления, т.е. в администрации округов городов, либо районных центров в сельской местности.

Цель уведомлений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом нововведения не касаются нежилых объектов таких как баня, беседка, сарай и навес. Для строительства жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), уведомительная система вместо получения разрешений начала действовать 4 августа 2018 года. Если
гражданин планирует строительство дома, он должен направить уведомление в органы местного самоуправления. Если гражданин начал строить или реконструировать свой жилой дом до 4 августа 2018 года и получил разрешение на строительство, то ему направлять уведомление в органы местного самоуправления не нужно.
По завершении строительства он должен направить об этом
другое уведомление. Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. Во время этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.

С 1 марта 2019 года ликвидируется разница между строительством дома на участках разного назначения. Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого
дома (изменение площади или этажности планируемого жилого дома), он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.

Строить и оформлять частные дома теперь
будем по-новому

4 августа 2018 был опубликован и тут же вступил в силу новый важный закон
– об изменении правил возведения и регистрации жилых домов на участках,
предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и
индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что нового:

Все разновидности частных жилых домов (и садовые дома тоже)
объединены теперь под одним общим названием – «объект ИЖС».
Закон дополнительно определяет параметры, которым должны
соответствовать жилые строения, возводимые на личных участках
граждан.

- отдельное здание, которое должно представлять собой единый
объект и не предполагать возможности его разделения на
отдельные объекты недвижимости – исключаются. Например,
строения по типу «таун-хаус».

- здание предназначено исключительно для проживания граждан и
включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения.

- предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не
более чем на три этажа (над землей)

Как и в законе предыдущей редакции строить жилой дом свыше 3х
этажей не допускается.

-получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
частного жилого дома теперь не требуется.

-оформлять проектную документацию на строительство объекта
ИЖС, не требуется (можно по желанию застройщика)

-регистрация права собственности на жилой дом, происходит через
местную администрацию, которая самостоятельно направляет все
документы в Росреестр по факту уведомления об окончании
строительства. Поэтому теперь уклониться от регистрации прав
на жилой дом и сэкономить на налогах – не получится.

Важно!

Процедура оформления теперь будет происходить так:

1. Гражданин, который планирует начать строительство жилого дома на
своем участке, направляет в местную администрацию специальное
уведомление с приложением необходимого пакета документов,
согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

2. Форма его утверждена Минстроем. В числе основных сведений
необходимо указать: Ф.И.О., адрес, паспортные данные застройщика,
все данные земельного участка и описание планируемого к
строительству объекта (текст и графика)

3. Администрация в течение 7 рабочих дней проводит проверку
документов (возможны выезды на земельный участок, для исключения
факта начала строительства) и принимает решение о согласовании
строительства жилого дома, либо об отклонении согласования (но
отклонение может быть только п причинам, которые явно не
допускают строительство индивидуального жилого дома при
имеющихся условиях).

4. Если по истечении 7ми дневного срока, гражданин не получил от
администрации встречного уведомления о несоответствии будущего
объекта ИЖС действующим нормам и правилам, будет считаться, что
строительство одобрено администрацией по умолчанию.

5. Разрешение действует в течение 10 лет с момента, когда уведомление
о планируемом строительстве было направлено в администрацию.

6. По окончании строительства, застройщик направляет в администрацию
очередное уведомление, к которому прикладывает квитанцию об
уплате гос. пошлины за регистрацию права собственности, технический
план нового объекта, который составляется кадастровым инженером
на основании заполненной застройщиком декларации. Для
согласования ввода в эксплуатацию объекта ИЖС администрации так
же предоставляется 7 рабочих дней.

7. Если возведенный объект соответствует всем нормам и правилам,
предъявляемым к строительству жилых домов, администрация
самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки
дома на кадастровый учет и государственной регистрации права
собственности, о чем информируется гражданин, направивший
уведомление.

8. Если по истечении 7ми дневного срока от администрации не поступило
в адрес гражданина никого уведомления, застройщик имеет право
самостоятельно подать все данные в Росреестр для постановки дома
на кадастровый учёт и учет Росреестра, т.е. регистрации права
собственности на жилой дом. В таком случае Росреестр обязан сам
запросить у администрации все необходимые документы на
регистрацию постройки – росреестр в таком случае обязан сам
запросить у администрации все необходимые бумаги.


Новые параметры применяются только к будущим строениям, в том
числе к тем, которые находятся в стадии строительства и пока еще не
оформлены в собственность.

Закон предусматривает, что если разрешение на строительство было
выдано ранее, до вступления его в силу, то можно строить дом, даже
если его строительство выходит за рамки указанных нормативов
объекта ИЖС, главное, чтобы он не противоречил условиям выданного
разрешения.

Окончательно отменяется необходимость получения разрешения на
строительство жилого дома (объекта ИЖС) и ввода его в эксплуатацию

 

 

КАКАЯ РАЗНИЦА МЕЖДУ ТЕРРАСОЙ И ВЕРАНДОЙ

Зачастую, при строительстве индивидуального жилого дома, гражданин
планирует дом с верандой или террасой. Давайте посмотрим, что говорит
закон об этих помещениях, при строительстве которых многие даже не
замечают разницы.

 

Терраса – это строение представляет собой постройку без фундамента,расположенную на приподнятом основании (на высоте над землей 15-50 см) и имеющую твердое покрытие. Терраса, в отличие от веранды, открытая – без стен и окон. Однако, как правило над ней устроена крыша или навес от дождя и ограждение. Терраса может быть нескольких видов: полностью или частично закрытая или открытая. Окруженная перилами и даже без них. Одно- или многоуровневая. Располагаться со стороны входа в дом или опоясывающая по периметру. Также терраса может быть отдельно стоящей или примыкающей к зданию.

Веранда – это закрытое или открытое неотапливаемое помещение. Как
правило веранда имеет крышу. Это помещение обычно располагают со
стороны входа или с тыльной стороны здания с выходом в сад или двор.
Нередко веранду встраивают в сам дом. Она выполняется из того же
материала, что и сам дом – дерева, камня, кирпича или блоков. Веранды
бывают разных типов: открытые, застекленные, неотапливаемые,
утепленные.

ВАЖНО

Согласно последним изменениям в законодательстве как терраса, так и
веранда, теперь входят в общую площадь жилого дома!

 

 

Новое в приватизации квартиры.

Все, кто до сих пор не успел оформить квартиру в собственность, могут это сделать сейчас в соответствии с изменениями к ФЗ 08.02.2017 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которым бесплатная приватизация жилья становится бессрочной для всех граждан России.

Разберемся, каков порядок приватизации и кому она выгодна.

Действие программы продлевали несколько раз. За это время приватизировали 80% квартир, однако многие не провели процедуру по различным основаниям : не захотели, не успели и т.п. А возможно, квадратные метры просто нельзя приватизировать. Напомним, что по программе невозможно бесплатно оформить в собственность комнату в общежитии, аварийную квартиру, квадратные метры в военных городках. Нельзя приватизировать недвижимость, которую вы ранее деприватизировали, то есть уже передали государству.

В связи с этим надо как следует подумать, что в вашем случае лучше – собственная квартира или проживание по договору социального найма. Рассмотрим несколько вариантов.

 

 Вариант 1.

 У вас есть наследники, которые не зарегистрированы в квартире.

Прописывать их на своей жил-площади Вы не хотите. Если занимаете

квартиру по договору социального найма, передать ее по наследству не

получится, а вот собственную недвижимость можно будет и подарить, и

передать по завещанию. В данном случае приватизация предпочтительнее.

Вариант 2. 

Ваши доходы нестабильны, время от времени возникают проблемы с оплатой услуг ЖКХ. Выселить собственника из квартиры можно только через суд и лишь в том случае, если сумма долга сравняется с ценой самого жилья. Когда неплательщик занимает неприватизированную квартиру, его могут переселить на меньшую жил-площадь. Выходит, что и в этом случае приватизация выгодна.

Вариант 3.

Вы планируете приобретение новой квартиры. Собственное жилье можно продать и купить новое, а муниципальную площадь разрешено только поменять. Однако вариант трудно найти, ведь неприватизированных квартир мало.

Вариант 4.

Вы хотите сделать перепланировку или сдавать квартиру в аренду, либо же собираетесь взять кредит под залог недвижимости. Всё это будет возможно лишь в том случае, если квартира приватизирована.

Вариант 5.

Ваши доходы скромны, приходится экономить практически на всем. Приватизацию в таком случае лучше не делать, так как собственникам нужно платить налог на имущество, а он сейчас довольно велик и будет расти в дальнейшем, поскольку при его расчете берут за основу стоимость, близкую к рыночной.

Вариант 6.

Здание могут снести, квартира маленькая, а семья большая. При расселении жильцам неприватизированной недвижимости предоставляют количество квадратных метров, соответствующее действующим нормам. Поскольку жильцов много, то и квартира окажется просторной. Собственникам же предложат квартиру того же размера, что была раньше. Количество прописанных жильцов роли играть не будет. В таком случае муниципальное жилье окажется выгоднее.

Вариант 7.

Дом нуждается в ремонте. Если квартира муниципальная, работы ложатся на

плечи коммунальщиков. Собственники же сами должны решать проблему.

После приватизации расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту

зданий и помещений – забота жильцов.

 

Четыре шага к собственности.

Если Вы твердо решили, что приватизация нужна, Вам необходимо :

1. Получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе приватизации.

2. Подготовить пакет документов. Потребуются паспорта жильцов, договор социального найма, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Если место прописки жильцов менялось с 1991 года, потребуется также справка о том, что по прежнему месту регистрации право на приватизацию не было использовано.

3. Обратиться с заявлением на приватизацию в любой удобный МФЦ.

4. Через 45 рабочих дней получить договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое помещение. Решение об отказе в приватизации (такое тоже случается) выдается или лично, или отправляется по почте.

Обратный путь (деприватизация).

Те, кто приватизировал квартиру, а потом передумал, может вернуть жилье государству. Для деприватизации необходимо :

1. Получить разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид.

2. Погасить все долги, залогом по которым является квартира.

3. Получить справку о том, что площадь – единственное место для проживания для тех, кто ее ранее приватизировал.

4. Предоставить правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности.)

 

В России отменили выдачу свидетельств о регистрации права собственности

15 июля 2016 года в России вступили в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако, паниковать не стоит: свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи, - говорят в Росреестре.свидетельство отмена регистрация недвижимости егрп

При этом в Россреестре отмечают, что всегда единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, была запись о государственной регистрации права в реестре. Выписка из ЕГРП – это единственный документ, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости при любой сделке с ней, в том числе покупке или продаже объекта.

Таким образом, государство планирует укрепить гарантию зарегистрированных прав, а так же защитить своих граждан и помочь им избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире, так как бумажное свидетельство на момент совершения сделки может содержать неактуальную информацию на дату проверки сведений.

Важно: При сделках с недвижимостью действительными будут те выписки о правах на объект недвижимого имущества, что получены в срок проведения сделки. Согласно действующему закону такая выписка будет действительна, пока в нее не войдут новые актуальные данные.

 Электронный документооборот при сделках с недвижимостью

С 1 января 2017 г. в силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в процесс регистрации будут внесены некоторые изменения.

При стремительном развитии цифровых технологий все больше организаций переходят с бумажного документооборота на электронный. К 01.01.2017 г. будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий сведения кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРН будет полностью электронным. Исключение сделано только для реестровых дел, в которых на бумаге будут храниться заявления и документы, отсутствующие в других административных органах.

Плюсы и минусы электронного документооборота при сделках с недвижимостью

Появление «облачных» сервисов делает возможным хранение больших объемов информации, даже не имея собственного сервера. При этом все документы находятся в безопасности, даже при возникновении технических проблем их обычно можно восстановить.

Электронный документооборот позволяет отказаться от громоздких архивов, которые не только занимают много места — в них довольно сложно найти нужный документ. На электронных носителях благодаря систематизации информации можно найти все, что нужно, за несколько секунд.

В отношении недвижимого имущества и сделок с ним переход на электронную форму реестра позволит оптимизировать сбор информации и проверку каждого объекта, снизит риск мошенничества и спорных ситуаций, ускорит оформление сделок. Если вся информация по объектам будет храниться в одной системе, доступ к ней будет у всех заинтересованных лиц, не потребуется делать запросы и ждать ответа в течение нескольких дней.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! 

 

Что нужно знать о легализации перепланировки квартиры?

 

перепланировка квартиры легализация, юрист краснодар

 

И как все легализовать, если стены уже снесены...

Перепланировка без предусмотренной законодательством процедуры согласования будет иметь статус самовольной. Это административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность.О случае с жителем Москвы и его несогласованной перепланировкой, вследствие которой тот остался без квартиры – наверное, уже слышали многие.Впрочем, если внесенные изменения малозначительны и не влекут за собой негативных последствий для всего дома в целом, то карательные меры, скорее всего, применяться не будут. Однако, если судом будет принято решение, что допущенные нарушения несут угрозу жизни и здоровью людей, и при этом собственник квартиры не приведет помещение в прежнее состояние в течение отведенного времени, то его недвижимость по решению суда может быть продана с публичных торгов.

Неузаконенная перепланировка несет в себе и другие сложности:

- Во-первых, при продаже квартиры покупатели идут на покупку такой квартиры неохотно, ведь решать возможные проблемы с законом придется уже им.

-Во-вторых, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (протечка трубы или крана) придет проверяющий из государственного учреждения и увидит перепланировку. Таким образом, рано или поздно самовольную перепланировку все равно придется узаконить.

Как легализовать уже совершенную перепланировку?

Легализация возможна двумя путями:

- В административном порядке — через тот же орган, который уполномочен выдавать предварительные разрешения. Причем процедура почти аналогична порядку получения предварительного разрешения. Заявление можно подать в любое время, когда собственнику захочется узаконить свою перепланировку.

 - Второй путь — обратиться с иском в суд. Основных исков по вопросу перепланировки два: обычное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и административное исковое заявление о признании недействительным решения местного органа власти.  Этот путь выбирают тогда, когда местный орган власти выдал на руки отказ в согласовании и предписание все вернуть, как было.

ООО «Масштаб» может помочь вам решить этот вопрос; оформить все необходимые документы и пройти бюрократические процедуры.

 

Если не оформлять, то санкции возможны?

 

Основные последствия незаконной перепланировки установлены Жилищным кодексом.

- В первую очередь это обязанность восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. Если в разумный срок владелец жилья этого не сделает, последует более жесткая санкция: суд по иску муниципального органа может вынести решение об утрате права собственности на жилое помещение или расторжение договора социального найма. В отношении собственника квартиры это означает продажу с публичных торгов его жилья.

- Также в КоАП предусмотрены административные штрафы за незаконную перепланировку. Но, конечно, эти суммы не идут ни в какое сравнение с угрозой утраты права на квартиру. 

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой? 

Существует расхожее мнение о том, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя. На самом деле это не совсем так. В случае если новый приобретатель согласен купить квартиру в измененном виде, покупку не кредитует банк (поскольку он обязательно проверит квартиру на предмет неузаконенной перепланировки и откажет в выдаче кредита) и договор заключается не в нотариальной форме (так как нотариус, скорее всего, откажется удостоверять сделку с незаконно перепланированным объектом), то сделку совершить можно. Дело в том, что в регистрирующий орган подавать актуальную техническую документацию на квартиру не нужно, а из иных документов узнать о перепланировке нельзя. Смысл в том, что если в сделке не участвуют третьи лица, то проблем с продажей из-за невыявленной перепланировки не будет.

Как узаконить и оформить самовольную постройку?

Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.
  • Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Однако, законодательством введены наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. Здесь не обойдется без штрафов. Также, есть несколько сценариев, при которых вам останется только демонтировать постройку, или и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

 Составление дарственной

Для составления дарственной должны быть предоставлены:

- свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость, передача которой другому лицу оформляется:

- справка БТИ, дающая оценку квартиры;

-справка о наличии зарегистрированных жильцов в помещении;

-согласие опекуна при наличии в одной из сторон недееспособных или несовершеннолетних лиц;

-удостоверенный и подписанный договор;

-кадастровый паспорт квартиры, который можно запросить в Управлении Росреестра.

Договор заключается между двумя сторонами, подписывается ими и регистрируется в органах Росреестра. Закон о налоге на имущество дает право составить договор в письменной форме или нотариально его заверить.

Собственно форма оформления договора роли не играет, госрегистрация осуществляется обязательно, так как именно это отметка в органах Росреестра является отправной точкой наступления права собственности на жилую недвижимость.

Следует помнить, что при заключении договора обязательно потребуется количество подлинников, соответствующих числу сторон договора и еще один оригинальный экземпляр, являющийся в будущем правоустанавливающим документом.

В случае нотариального заключения договора, документы на регистрацию подает нотариус. При оформлении договора в простой форме, после подписания, необходимо собрать пакет документов, который должен быть предъявлен в органы госрегистрации для необходимой отметки.

документы дарственная

Что необходимо для регистрации сделки

Помимо регистрации собственно договора дарения, существует необходимость регистрации перехода права собственности на жилье от дарителя к одаряемому.

Пакет документов, необходимых для этой процедуры, должен содержать:

- договор дарения;

- удостоверенные копии паспортов участников;

-свидетельство о праве собственности дарителя на объект дарения;

- заявление обеих сторон: дарителя- о переходе права владения, одаряемого – на регистрацию этого права;

- выписка из техпаспорта объекта, выдаваемая БТИ;

- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Необходимо помнить, что дарение облагается налогом. Рассмотрим, в каких случаях налогообложение неизбежно, а когда закон освобождает от этой обязанности.

 Налогообложение при дарении

При оформлении дарения квартиры законодательно предусмотрено:

- отсутствие обязательств в части уплаты налога со стороны дарителя, так как он при реализации договора дарения дохода не получает;

- освобождение от налоговых обязательств получателя дара в случае, если одариваемой стороной выступает близжайший родственник дарителя;

- возникновение обязательств по уплате налога в случае, если одариваемый является дальним родственником дарителя или родственные связи договорных сторон отсутствуют;

-сумма налога соответствует 13 % от стоимости квартиры.

Рассмотрим все нюансы, связанные с налогообложение сделки более пристально

Родственные связи между участниками договора – весомое основание для освобождения от обязательств по уплате налога при реализации этого соглашения.

К близким родственникам и, участвующим в семейных отношениях, сторонам закон относит:

- жен и мужей;

- родителей;

 - детей (в том числе усыновленных);

 - дедушек, бабушек;

 - внуков, в т. ч. неполнородных (с одним общим родителем);

- братьев, сестер.

Освобождение от необходимости уплаты должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемого – свидетельства о рождении, о браке, решения суда и другие.

Итак, налог на дарение между родственниками (близкими) не начисляется и не уплачивается.

 

Часто задаваемые вопросы по поводу оформления недвижимости

Вопрос:

Какие документы необходимо собрать для продажи наследства (3х-комнатной квартиры ) доставшегося мне и братукупить квартиру в красндаре

Ответ:
Для продажи необходим следующий пакет документов:
- паспорт гражданина
- правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве)
- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации, если его нет то + кадастровый паспорт)
- охранное обязательство (если является объектом культурного наследия)
- государственная пошлина
- проект договора купли-продажи
- выписка из домовой книги
офорамление недвижимости краснодар
Вопрос:

Для чего требуется и обязательно ли нотариальное согласие супруга на совершение сделки?

Ответ:
Нотариальное согласие супруга необходимо в связи с тем, что Семейный Кодекс закрепил законный режим на имущество, приобретенное в браке. То есть, все, что приобретается в браке по возмездным сделкам считается совместным имуществом супругов. И поэтому супруги должны распоряжаться имуществом сообща, то есть, спрашивать согласие супруга на покупку недвижимости, согласие на продажу недвижимости, согласие на дарение. Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга может быть впоследствии оспорена в суде (является оспоримой).

Вопрос:

Если ребенок не собственник нужно ли разрешение органов опеки?юридические услуги оформление

Ответ:
Если в недвижимости, которую Вы хотите продать или купить долю в собственности имеет несовершеннолетний ребёнок или человек, над которым установлена опека или попечительство (не путать с «пропиской»!), то для продажи его доли необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В Вашем случае разрешение органов опеки не требуется, т.к. ребенок не собственник объекта недвижимости
Меня интересует возможность получить кадастровый план на мой участок в городе Краснодар. Слышал что не обязательно делать геодезию. Поясните пожалуйста.
На данный момент кадастровый паспорт это один из важнейших документов! Кадастровый паспорт бывает 2-х видов:

1. Полный кадастровый паспорт, состоящий из 6 форм
2. Кадастровая выписка, состоящая из одной формы, так называемой формы B1.
Для полного кадастрового паспорта необходимо изначально произвести геодезическую съёмку участка и составить межевой план.

Для кадастровой выписки эта операция не нужна. Вы можете продать, подарить, переоформить свой участок как и с полным кадастровым планом, так и с кадастровой выпиской по форме B1.

оформляете ли Вы договора купли-продажи?сделки с недвижимостью

Да, конечно, мы делаем договора купли-продажи. Также, по Вашему желанию, мы можем провести саму сделку купли-продажи, проверить юридическую чистоту документов на недвижимость, организовать закладку денег в ячейку банка, провести регистрацию в регистрационной палате.

Всю процедуру можно организовать и сделать за один день. Звоните, мы всегда рады помочь нашим клиентам!

Хочу оформить дом и сделать БТИ. У меня садовый участок 10 соток, СНТ "Дачник". Мне сказали что дом надо обязательно регистрировать. Действительно ли это так?

Всё верно, каждая постройка на вашем участке по нынешнему земельному законодательству требует регистрации. В Вашей ситуации зарегистрировать дом можно гораздо проще, быстрее и дешевле, самое главное что БТИ не нужно.услуги ппо оформлению недвижимости

Так как ваш садовый участок находится на территории дачного некоммерческого товарищества, то на постройки на вашем участке распространяется дачная амнистия. Благодаря этому Вам не нужно обращаться в БТИ, а всего лишь необходимо заполнить декларацию на домик, прописать его жилой метраж, год постройки, коммуникации, материал стен, Ваши паспортные данные и, вместе с оригиналом свидетельства на участок, сдать на регистрацию.

Через 7 дней Вы получите новое свидетельство на свой домик. Теперь он у Вас зарегистрирован и Вы можете совершать с ним любые юридические действия

Подскажите как мне узнать правообладателя участка, и информацию о самом участке в Одинцовском районе. Сколько это займёт времени и какова стоимость?

Для получения такой информации, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Официально выписку из ЕГРП может заказать любой человек по предъявлению паспорта. Занимает это от 5 и до 14 рабочих дней. Мы можем заказать выписку из ЕГРП за 2 дня. Позвоните нашему сотруднику и договоритесь о цене

Здравствуйте. Не имею возможности приехать лично на регистрацию участка, регистрируете ли вы без присутствия собственника?

оформление земли дачи

Здравствуйте, разумеется мы оказываем такую услугу. Вам всего лишь потребуется сделать доверенность без права продажи у нотариуса на нашего сотрудника. Если на Вашем участке находится садовый или жилой дом, то его обязательно необходимо указать в доверенности. По Вашей доверенности наш сотрудник имеет право произвести регистрацию Вашего участка и через месяц получить свидетельство на землю.

Подскажите пожалуйста, могу ли я как собственник участка, свидетельство 1993 года, продать этот участок, но не получать новое свидетельство на себя, то есть продать по старым документам?

Приветствую Вас, по нашему земельному законодательству РФ, собственник имеет право продать, поменять, подарить свою недвижимость, на основании любого правоустанавливающего документа, который имеется у него на руках, а если его нет, то по дубликату этого документа, который он может получить в соответствующем гос. органе.

Также собственник обязан поставить недвижимость на кадастровый учёт, соответственно вы можете продать свой участок по старому свидетельству и кадастровой выписки, которую вы должны получить в кадастровой палате.

Подскажите пожалуйста как нам зарегистрировать участок с домом в Регистрационной палате? Могли бы вы нам зарегистрировать нашу недвижимость? Сколько времени это займёт?

Здравствуйте, мы зарегистрируем Вашу недвижимость, регистрация недвижимости длится 30 календарных дней. Для регистрации недвижимости нам необходимо, чтобы вы выписали доверенность на нашего сотрудника, для доверенности мы вышлем вам паспортные данные сотрудника. Также для регистрации необходимы следующие бесплатная юридическая консультациядокументы:

  • Свидетельство на участок (оригинал)
  • Кадастровый паспорт на строение(если это деревня)
  • Декларация на строение(если это СНТ)
  • Кадастровый паспорт на участок

Если каких-либо документов у вас не хватает, наша компания с радостью поможет вам их оформить в кратчайшие сроки, звоните по тел. +7 918 315 0 399

Подскажите как восстановить утерянные документы на земельный участок?

Здравствуйте, Вам необходимо получить либо постановление главы администрации, либо дубликат свидетельства на собственника участка, как и где это сделать вы можете узнать у наших специалистов по тел. +7 918 315 0 399

Является ли запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

Ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (в том числе арест имущества) налагаются на основании процессуальных документов, выдаваемых в установленном законом порядке уполномоченными органами.

Одновременно сообщаем, что на основании обращений граждан может быть установлен запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества в порядке информационного учета. Информационный учет устанавливается бессрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих об угрозе неправомерного завладения недвижимым имуществом и необходимостью защиты законных интересов правообладателей. Данная информация принимается во внимание при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию документов, однако, в соответствии со ст. 19, 20 Закона о регистрации указанный учет не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

Вопрос: государственная регистрация договора аренды части помещения

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передано недвижимое имущество, являющееся таковым в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации): земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Кроме того, согласно п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

оформление земли

 

Согласно п. 4 ст.18 Закона о регистрации план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учёту объектов
недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» технический учет и инвентаризация объектов недвижимого имущества осуществляется организациями, аккредитованными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.

При аренде части помещения предмет договора должен быть определён в соответствии с экспликацией Бюро технической инвентаризации (небольшая часть описания, выбранная из большого текста).

В случае, если предмет договора сформулирован путем отсылки к документам технического учета – указанные документы должны являться неотъемлемой частью договора и должны быть подшиты к нему.

В силу Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2005 № КГ-А40/440-05 индивидуализация части помещения, указанная сторонами в договоре и приложенная к нему, должна быть достаточной для определения объекта аренды.

Вопрос: Возможность государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действующим законодательством для договора продажи объектов нежилого фонда условие об обязательной государственной регистрации не установлено.

Соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор.

Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит.сделки с недвижимостью краснодар

Могут ли отказать в приеме документов, представляемых для государственной регистрации?

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.

Исключение составляют, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

Дополнительно обращаем Ваше внимание, что согласно п. 1 ст. 13 Закона о регистрации решение о регистрации права принимается по результатам проведения правовой экспертизы всех представленных документов. Правовая экспертиза указанных документов проводится исключительно после их приема.

Вопрос: Выдача правоустанавливающих документов после проведения государственной регистрации

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Невостребованные документы, то есть документы, неполученные в течение 6-ти месяцев и более с момента подачи заявления о регистрации прав выдаются правообладателю на основании письменного обращения.

оформление купля-продажа квартира

ООО МАСШТАБ – одни из сильнейших юристов в Краснодаре по оформлению сделок с недвижимостью.

Быстро, спокойно, эффективно!

(по отзывам наших клиентов)

Информация о компании

Оформление недвижимости в Краснодаре. Юридические услуги. Разрешение на строительство. Консультации.

Примеры наших работ

Фотографии сотрудников

Отзывы наших клиентов

 

 Адрес:

г. Краснодар, ул.Бабушкина, 189, офис 310.

(БЦ "Русь").

 

Телефон:

раб. 8 8612104568

моб. 8 9183150399