Масштаб - юридические услугиЧасто задаваемые вопросы в области сферы недвижимости

 

Решаем вопросы любой сложности, в разумные сроки, по доступным ценам.

 

Новости по теме:

 

 Утверждены формы уведомления для строительства жилых

и садовых домов

Федеральная кадастровая палата сообщает об утверждении Минстроем России форм уведомления о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Новый порядок предусматривает направление данных уведомлений застройщиком в органы местного самоуправления, т.е. в администрации округов городов, либо районных центров в сельской местности.

Цель уведомлений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом нововведения не касаются нежилых объектов таких как баня, беседка, сарай и навес. Для строительства жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного
подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), уведомительная система вместо получения разрешений начала действовать 4 августа 2018 года. Если
гражданин планирует строительство дома, он должен направить уведомление в органы местного самоуправления. Если гражданин начал строить или реконструировать свой жилой дом до 4 августа 2018 года и получил разрешение на строительство, то ему направлять уведомление в органы местного самоуправления не нужно.
По завершении строительства он должен направить об этом
другое уведомление. Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. Во время этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.

С 1 марта 2019 года ликвидируется разница между строительством дома на участках разного назначения. Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого
дома (изменение площади или этажности планируемого жилого дома), он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.

Строить и оформлять частные дома теперь
будем по-новому

4 августа 2018 был опубликован и тут же вступил в силу новый важный закон
– об изменении правил возведения и регистрации жилых домов на участках,
предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и
индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что нового:

Все разновидности частных жилых домов (и садовые дома тоже)
объединены теперь под одним общим названием – «объект ИЖС».
Закон дополнительно определяет параметры, которым должны
соответствовать жилые строения, возводимые на личных участках
граждан.

- отдельное здание, которое должно представлять собой единый
объект и не предполагать возможности его разделения на
отдельные объекты недвижимости – исключаются. Например,
строения по типу «таун-хаус».

- здание предназначено исключительно для проживания граждан и
включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения.

- предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не
более чем на три этажа (над землей)

Как и в законе предыдущей редакции строить жилой дом свыше 3х
этажей не допускается.

-получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
частного жилого дома теперь не требуется.

-оформлять проектную документацию на строительство объекта
ИЖС, не требуется (можно по желанию застройщика)

-регистрация права собственности на жилой дом, происходит через
местную администрацию, которая самостоятельно направляет все
документы в Росреестр по факту уведомления об окончании
строительства. Поэтому теперь уклониться от регистрации прав
на жилой дом и сэкономить на налогах – не получится.

Важно!

Процедура оформления теперь будет происходить так:

1. Гражданин, который планирует начать строительство жилого дома на
своем участке, направляет в местную администрацию специальное
уведомление с приложением необходимого пакета документов,
согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

2. Форма его утверждена Минстроем. В числе основных сведений
необходимо указать: Ф.И.О., адрес, паспортные данные застройщика,
все данные земельного участка и описание планируемого к
строительству объекта (текст и графика)

3. Администрация в течение 7 рабочих дней проводит проверку
документов (возможны выезды на земельный участок, для исключения
факта начала строительства) и принимает решение о согласовании
строительства жилого дома, либо об отклонении согласования (но
отклонение может быть только п причинам, которые явно не
допускают строительство индивидуального жилого дома при
имеющихся условиях).

4. Если по истечении 7ми дневного срока, гражданин не получил от
администрации встречного уведомления о несоответствии будущего
объекта ИЖС действующим нормам и правилам, будет считаться, что
строительство одобрено администрацией по умолчанию.

5. Разрешение действует в течение 10 лет с момента, когда уведомление
о планируемом строительстве было направлено в администрацию.

6. По окончании строительства, застройщик направляет в администрацию
очередное уведомление, к которому прикладывает квитанцию об
уплате гос. пошлины за регистрацию права собственности, технический
план нового объекта, который составляется кадастровым инженером
на основании заполненной застройщиком декларации. Для
согласования ввода в эксплуатацию объекта ИЖС администрации так
же предоставляется 7 рабочих дней.

7. Если возведенный объект соответствует всем нормам и правилам,
предъявляемым к строительству жилых домов, администрация
самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки
дома на кадастровый учет и государственной регистрации права
собственности, о чем информируется гражданин, направивший
уведомление.

8. Если по истечении 7ми дневного срока от администрации не поступило
в адрес гражданина никого уведомления, застройщик имеет право
самостоятельно подать все данные в Росреестр для постановки дома
на кадастровый учёт и учет Росреестра, т.е. регистрации права
собственности на жилой дом. В таком случае Росреестр обязан сам
запросить у администрации все необходимые документы на
регистрацию постройки – росреестр в таком случае обязан сам
запросить у администрации все необходимые бумаги.


Новые параметры применяются только к будущим строениям, в том
числе к тем, которые находятся в стадии строительства и пока еще не
оформлены в собственность.

Закон предусматривает, что если разрешение на строительство было
выдано ранее, до вступления его в силу, то можно строить дом, даже
если его строительство выходит за рамки указанных нормативов
объекта ИЖС, главное, чтобы он не противоречил условиям выданного
разрешения.

Окончательно отменяется необходимость получения разрешения на
строительство жилого дома (объекта ИЖС) и ввода его в эксплуатацию

 

 

КАКАЯ РАЗНИЦА МЕЖДУ ТЕРРАСОЙ И ВЕРАНДОЙ

Зачастую, при строительстве индивидуального жилого дома, гражданин
планирует дом с верандой или террасой. Давайте посмотрим, что говорит
закон об этих помещениях, при строительстве которых многие даже не
замечают разницы.

 

Терраса – это строение представляет собой постройку без фундамента,расположенную на приподнятом основании (на высоте над землей 15-50 см) и имеющую твердое покрытие. Терраса, в отличие от веранды, открытая – без стен и окон. Однако, как правило над ней устроена крыша или навес от дождя и ограждение. Терраса может быть нескольких видов: полностью или частично закрытая или открытая. Окруженная перилами и даже без них. Одно- или многоуровневая. Располагаться со стороны входа в дом или опоясывающая по периметру. Также терраса может быть отдельно стоящей или примыкающей к зданию.

Веранда – это закрытое или открытое неотапливаемое помещение. Как
правило веранда имеет крышу. Это помещение обычно располагают со
стороны входа или с тыльной стороны здания с выходом в сад или двор.
Нередко веранду встраивают в сам дом. Она выполняется из того же
материала, что и сам дом – дерева, камня, кирпича или блоков. Веранды
бывают разных типов: открытые, застекленные, неотапливаемые,
утепленные.

ВАЖНО

Согласно последним изменениям в законодательстве как терраса, так и
веранда, теперь входят в общую площадь жилого дома!

 

 

Новое в приватизации квартиры.

Все, кто до сих пор не успел оформить квартиру в собственность, могут это сделать сейчас в соответствии с изменениями к ФЗ 08.02.2017 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которым бесплатная приватизация жилья становится бессрочной для всех граждан России.

Разберемся, каков порядок приватизации и кому она выгодна.

Действие программы продлевали несколько раз. За это время приватизировали 80% квартир, однако многие не провели процедуру по различным основаниям : не захотели, не успели и т.п. А возможно, квадратные метры просто нельзя приватизировать. Напомним, что по программе невозможно бесплатно оформить в собственность комнату в общежитии, аварийную квартиру, квадратные метры в военных городках. Нельзя приватизировать недвижимость, которую вы ранее деприватизировали, то есть уже передали государству.

В связи с этим надо как следует подумать, что в вашем случае лучше – собственная квартира или проживание по договору социального найма. Рассмотрим несколько вариантов.

 

 Вариант 1.

 У вас есть наследники, которые не зарегистрированы в квартире.

Прописывать их на своей жил-площади Вы не хотите. Если занимаете

квартиру по договору социального найма, передать ее по наследству не

получится, а вот собственную недвижимость можно будет и подарить, и

передать по завещанию. В данном случае приватизация предпочтительнее.

Вариант 2. 

Ваши доходы нестабильны, время от времени возникают проблемы с оплатой услуг ЖКХ. Выселить собственника из квартиры можно только через суд и лишь в том случае, если сумма долга сравняется с ценой самого жилья. Когда неплательщик занимает неприватизированную квартиру, его могут переселить на меньшую жил-площадь. Выходит, что и в этом случае приватизация выгодна.

Вариант 3.

Вы планируете приобретение новой квартиры. Собственное жилье можно продать и купить новое, а муниципальную площадь разрешено только поменять. Однако вариант трудно найти, ведь неприватизированных квартир мало.

Вариант 4.

Вы хотите сделать перепланировку или сдавать квартиру в аренду, либо же собираетесь взять кредит под залог недвижимости. Всё это будет возможно лишь в том случае, если квартира приватизирована.

Вариант 5.

Ваши доходы скромны, приходится экономить практически на всем. Приватизацию в таком случае лучше не делать, так как собственникам нужно платить налог на имущество, а он сейчас довольно велик и будет расти в дальнейшем, поскольку при его расчете берут за основу стоимость, близкую к рыночной.

Вариант 6.

Здание могут снести, квартира маленькая, а семья большая. При расселении жильцам неприватизированной недвижимости предоставляют количество квадратных метров, соответствующее действующим нормам. Поскольку жильцов много, то и квартира окажется просторной. Собственникам же предложат квартиру того же размера, что была раньше. Количество прописанных жильцов роли играть не будет. В таком случае муниципальное жилье окажется выгоднее.

Вариант 7.

Дом нуждается в ремонте. Если квартира муниципальная, работы ложатся на

плечи коммунальщиков. Собственники же сами должны решать проблему.

После приватизации расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту

зданий и помещений – забота жильцов.

 

Четыре шага к собственности.

Если Вы твердо решили, что приватизация нужна, Вам необходимо :

1. Получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе приватизации.

2. Подготовить пакет документов. Потребуются паспорта жильцов, договор социального найма, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. Если место прописки жильцов менялось с 1991 года, потребуется также справка о том, что по прежнему месту регистрации право на приватизацию не было использовано.

3. Обратиться с заявлением на приватизацию в любой удобный МФЦ.

4. Через 45 рабочих дней получить договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое помещение. Решение об отказе в приватизации (такое тоже случается) выдается или лично, или отправляется по почте.

Обратный путь (деприватизация).

Те, кто приватизировал квартиру, а потом передумал, может вернуть жилье государству. Для деприватизации необходимо :

1. Получить разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид.

2. Погасить все долги, залогом по которым является квартира.

3. Получить справку о том, что площадь – единственное место для проживания для тех, кто ее ранее приватизировал.

4. Предоставить правоустанавливающие документы (договор передачи, свидетельство о собственности.)

 

В России отменили выдачу свидетельств о регистрации права собственности

15 июля 2016 года в России вступили в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако, паниковать не стоит: свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи, - говорят в Росреестре.свидетельство отмена регистрация недвижимости егрп

При этом в Россреестре отмечают, что всегда единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, была запись о государственной регистрации права в реестре. Выписка из ЕГРП – это единственный документ, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости при любой сделке с ней, в том числе покупке или продаже объекта.

Таким образом, государство планирует укрепить гарантию зарегистрированных прав, а так же защитить своих граждан и помочь им избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире, так как бумажное свидетельство на момент совершения сделки может содержать неактуальную информацию на дату проверки сведений.

Важно: При сделках с недвижимостью действительными будут те выписки о правах на объект недвижимого имущества, что получены в срок проведения сделки. Согласно действующему закону такая выписка будет действительна, пока в нее не войдут новые актуальные данные.

 Электронный документооборот при сделках с недвижимостью

С 1 января 2017 г. в силу вступает Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в процесс регистрации будут внесены некоторые изменения.

При стремительном развитии цифровых технологий все больше организаций переходят с бумажного документооборота на электронный. К 01.01.2017 г. будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий сведения кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). ЕГРН будет полностью электронным. Исключение сделано только для реестровых дел, в которых на бумаге будут храниться заявления и документы, отсутствующие в других административных органах.

Плюсы и минусы электронного документооборота при сделках с недвижимостью

Появление «облачных» сервисов делает возможным хранение больших объемов информации, даже не имея собственного сервера. При этом все документы находятся в безопасности, даже при возникновении технических проблем их обычно можно восстановить.

Электронный документооборот позволяет отказаться от громоздких архивов, которые не только занимают много места — в них довольно сложно найти нужный документ. На электронных носителях благодаря систематизации информации можно найти все, что нужно, за несколько секунд.

В отношении недвижимого имущества и сделок с ним переход на электронную форму реестра позволит оптимизировать сбор информации и проверку каждого объекта, снизит риск мошенничества и спорных ситуаций, ускорит оформление сделок. Если вся информация по объектам будет храниться в одной системе, доступ к ней будет у всех заинтересованных лиц, не потребуется делать запросы и ждать ответа в течение нескольких дней.

 

ВАЖНО ЗНАТЬ! 

 

Что нужно знать о легализации перепланировки квартиры?

 

перепланировка квартиры легализация, юрист краснодар

О перепланировке 

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее
более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение
внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых
переделок требуется получить специальное разрешение. И
есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.
Начнем с того, что многие путают понятия перепланировки и
реконструкции помещений. Итак, согласно, жилищного
кодекса, перепланировка помещений, это изменение
параметров квартиры, либо нежилых помещений).
Понятие реконструкции помещений, либо строений дает
Градостроительный кодекс РФ. Реконструкция –это
обновление параметров объекта строительства, благодаря
чему происходит его сильное изменение и улучшение важных
качеств, переход в другой класс. Т.е. речь идет об отдельно
стоящих строениях.
Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся
изменений внутреннего пространства жилых квартир:
переустройство; перепланировка. Их главным
юридическим последствием является внесение новой
информации в техническую документацию на жилье.
Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ,
понимаются изменения, производимые с различными
инженерными коммуникациями: электропроводки;
(трубопроводов; вентиляционных коробов и т.д. Если быть
точнее, оформлению подлежит перенос, устройство, либо
ликвидация сантехприборов, приборов отопления и пр. В это

же понятие включается замена газовых плит электрическими,
оборудование новых или перенос существующих санузлов.
Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию
помещения. Это может быть: перенос перегородок или
дверных проемов; увеличение или уменьшение площади и
числа комнат; устройство дополнительных подсобных
помещений и т.д. Является перепланировкой и устройство
дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных
клетках. КУДА ОБРАТИТЬСЯ? Для того чтобы получить
грамотную консультацию, касательно того, какую
перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует
в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым
относятся: Жилищная инспекция; Отдел или Департамент
капитального строительства при местной администрации.
У нас в Краснодаре вопросами согласования перепланировок
и переустройства занимается городская межведомственная
комиссия. В эти же организации придется обращаться в
дальнейшем, если окажется, что запланированные работы
требуют выдачи разрешения на их проведение. Помимо
органов власти ответить на возникающие вопросы могут:
юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
сотрудники строительных и проектных организаций. Они по
роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы
закона, относящиеся к данной сфере. Любая
перепланировка, даже та, которая не требует получения
специальных разрешений, должна быть отражена в таком

документе на квартиру, как технический паспорт. Его
оформлением и внесением всех изменений занимается
специализированная организация – Бюро техинвентаризации
(БТИ). Технические специалисты БТИ производят осмотр и
«обмер» квартир для составления техпаспорта. Примерный
алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет
таков: Определить, нуждаются ли планируемые работы в
согласовании. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было
сделано раньше). На плане, который прилагается к
техпаспорту отметить намечающиеся изменения. Составить
проект перепланировки. С планом, проектом и заявлением
обратиться в МВК через МФЦ. Выполнить ремонт. Составить
акт о произведенной перепланировке и представить его в
БТИ. Вызвать техника из этой организации для составления
нового плана квартиры. Получить в БТИ техпаспорт с
изменениями. Оформление перепланировки квартиры
должно быть произведено в соответствии с требованиям
законодательства РФ. Большая часть переделок,
предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под
понятие перепланировки. Производство всех этих работ не
вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет
изменений в техпаспорте. Например, к перепланировке не
относятся: переклейка обоев, перестилание полов и прочие
косметические изменения; замена окон и дверей; внутренняя
облицовка балконов; установка кондиционеров и антенн;

смена сантехники; замена кухонных плит, колонок,
нагревательных приборов и т.д.
ЧТО МОЖНО, ЧТО НЕЛЬЗЯ? Многие собственники понимают
свое право как абсолютную свободу во всем, что касается
принадлежащего им жилого помещения, включая
перепланировку под собственные нужды без оглядки на
требования нормативных документов. В лучшем случае это
приводит к штрафам и требованиям вернуть все в
первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению
дома, где любители простора снесли все несущие стены в
квартире. На самом деле, свобода пользования
собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из
них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые
могут пострадать от опрометчивых действий такого
собственника. Применительно к жилым помещениям это
выражается в существовании определенных правил,
нарушать которые не следует хотя бы из соображений
собственной безопасности. К прямым запретам,
закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической
эксплуатации жилищного фонда, относятся: перепланировка,
ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их
сохранности; нарушение функционирования инженерных и
противопожарных систем и оборудования. ОГРАНИЧЕНИЯ
Касательно некоторых видов перепланировок. Они, прежде

всего, касаются безопасности, как самих владельцев
квартиры, так и их соседей. Все ограничения
устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это
стоит учитывать при планировании ремонтных работ.
Наибольшее количество запретов и предписаний касается
газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос
должны осуществляться только работниками
соответствующих служб. Есть правила, касающиеся запрета
на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях,
где установлена газовая плита или колонка. Имеются
правила, ограничивающие возможность смены целевого
назначения того или иного помещения. Это касается кухонь,
туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или
прямо запрещен или требует проведения дополнительных
работ по обеспечению безопасности соседей.
Основные положения о порядке согласования и
проведения перепланировок содержатся в главе 4
Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий
данный вид отношений. Он касается как собственников
квартир, так и нанимателей социального или
специализированного жилья. Но еще до вступления ЖК РФ в
силу действовали и продолжают действовать по сей день
различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации
жилищного фонда. В них детально прописаны вопросы:
проведения перепланировок; переоборудования жилых и
нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо
получить до начала переустройства. До тех пор, пока такой
факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры
ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою
жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и
обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в
техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной
квартирой невозможно.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Закон предусматривает только
административную ответственность за самовольное
переоборудование или перепланировку квартир. В
соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит
штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не
исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих
безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры
придется вернуть квартиру в первоначальный вид.
Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли
вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную
ответственность в рамках гражданского права.

 

И как все легализовать, если стены уже снесены...

Перепланировка без предусмотренной законодательством процедуры согласования будет иметь статус самовольной. Это административное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность.О случае с жителем Москвы и его несогласованной перепланировкой, вследствие которой тот остался без квартиры – наверное, уже слышали многие.Впрочем, если внесенные изменения малозначительны и не влекут за собой негативных последствий для всего дома в целом, то карательные меры, скорее всего, применяться не будут. Однако, если судом будет принято решение, что допущенные нарушения несут угрозу жизни и здоровью людей, и при этом собственник квартиры не приведет помещение в прежнее состояние в течение отведенного времени, то его недвижимость по решению суда может быть продана с публичных торгов.

Неузаконенная перепланировка несет в себе и другие сложности:

- Во-первых, при продаже квартиры покупатели идут на покупку такой квартиры неохотно, ведь решать возможные проблемы с законом придется уже им.

-Во-вторых, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (протечка трубы или крана) придет проверяющий из государственного учреждения и увидит перепланировку. Таким образом, рано или поздно самовольную перепланировку все равно придется узаконить.

Как легализовать уже совершенную перепланировку?

Легализация возможна двумя путями:

- В административном порядке — через тот же орган, который уполномочен выдавать предварительные разрешения. Причем процедура почти аналогична порядку получения предварительного разрешения. Заявление можно подать в любое время, когда собственнику захочется узаконить свою перепланировку.

 - Второй путь — обратиться с иском в суд. Основных исков по вопросу перепланировки два: обычное исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и административное исковое заявление о признании недействительным решения местного органа власти.  Этот путь выбирают тогда, когда местный орган власти выдал на руки отказ в согласовании и предписание все вернуть, как было.

ООО «Масштаб» может помочь вам решить этот вопрос; оформить все необходимые документы и пройти бюрократические процедуры.

 

Если не оформлять, то санкции возможны?

 

Основные последствия незаконной перепланировки установлены Жилищным кодексом.

- В первую очередь это обязанность восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. Если в разумный срок владелец жилья этого не сделает, последует более жесткая санкция: суд по иску муниципального органа может вынести решение об утрате права собственности на жилое помещение или расторжение договора социального найма. В отношении собственника квартиры это означает продажу с публичных торгов его жилья.

- Также в КоАП предусмотрены административные штрафы за незаконную перепланировку. Но, конечно, эти суммы не идут ни в какое сравнение с угрозой утраты права на квартиру. 

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой? 

Существует расхожее мнение о том, что продать квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя. На самом деле это не совсем так. В случае если новый приобретатель согласен купить квартиру в измененном виде, покупку не кредитует банк (поскольку он обязательно проверит квартиру на предмет неузаконенной перепланировки и откажет в выдаче кредита) и договор заключается не в нотариальной форме (так как нотариус, скорее всего, откажется удостоверять сделку с незаконно перепланированным объектом), то сделку совершить можно. Дело в том, что в регистрирующий орган подавать актуальную техническую документацию на квартиру не нужно, а из иных документов узнать о перепланировке нельзя. Смысл в том, что если в сделке не участвуют третьи лица, то проблем с продажей из-за невыявленной перепланировки не будет.

Как узаконить и оформить самовольную постройку?

Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.
  • Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Однако, законодательством введены наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. Здесь не обойдется без штрафов. Также, есть несколько сценариев, при которых вам останется только демонтировать постройку, или и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

 Составление дарственной

Для составления дарственной должны быть предоставлены:

- свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость, передача которой другому лицу оформляется:

- справка БТИ, дающая оценку квартиры;

-справка о наличии зарегистрированных жильцов в помещении;

-согласие опекуна при наличии в одной из сторон недееспособных или несовершеннолетних лиц;

-удостоверенный и подписанный договор;

-кадастровый паспорт квартиры, который можно запросить в Управлении Росреестра.

Договор заключается между двумя сторонами, подписывается ими и регистрируется в органах Росреестра. Закон о налоге на имущество дает право составить договор в письменной форме или нотариально его заверить.

Собственно форма оформления договора роли не играет, госрегистрация осуществляется обязательно, так как именно это отметка в органах Росреестра является отправной точкой наступления права собственности на жилую недвижимость.

Следует помнить, что при заключении договора обязательно потребуется количество подлинников, соответствующих числу сторон договора и еще один оригинальный экземпляр, являющийся в будущем правоустанавливающим документом.

В случае нотариального заключения договора, документы на регистрацию подает нотариус. При оформлении договора в простой форме, после подписания, необходимо собрать пакет документов, который должен быть предъявлен в органы госрегистрации для необходимой отметки.

документы дарственная

Что необходимо для регистрации сделки

Помимо регистрации собственно договора дарения, существует необходимость регистрации перехода права собственности на жилье от дарителя к одаряемому.

Пакет документов, необходимых для этой процедуры, должен содержать:

- договор дарения;

- удостоверенные копии паспортов участников;

-свидетельство о праве собственности дарителя на объект дарения;

- заявление обеих сторон: дарителя- о переходе права владения, одаряемого – на регистрацию этого права;

- выписка из техпаспорта объекта, выдаваемая БТИ;

- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Необходимо помнить, что дарение облагается налогом. Рассмотрим, в каких случаях налогообложение неизбежно, а когда закон освобождает от этой обязанности.

 Налогообложение при дарении

При оформлении дарения квартиры законодательно предусмотрено:

- отсутствие обязательств в части уплаты налога со стороны дарителя, так как он при реализации договора дарения дохода не получает;

- освобождение от налоговых обязательств получателя дара в случае, если одариваемой стороной выступает близжайший родственник дарителя;

- возникновение обязательств по уплате налога в случае, если одариваемый является дальним родственником дарителя или родственные связи договорных сторон отсутствуют;

-сумма налога соответствует 13 % от стоимости квартиры.

Рассмотрим все нюансы, связанные с налогообложение сделки более пристально

Родственные связи между участниками договора – весомое основание для освобождения от обязательств по уплате налога при реализации этого соглашения.

К близким родственникам и, участвующим в семейных отношениях, сторонам закон относит:

- жен и мужей;

- родителей;

 - детей (в том числе усыновленных);

 - дедушек, бабушек;

 - внуков, в т. ч. неполнородных (с одним общим родителем);

- братьев, сестер.

Освобождение от необходимости уплаты должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемого – свидетельства о рождении, о браке, решения суда и другие.

Итак, налог на дарение между родственниками (близкими) не начисляется и не уплачивается.

 

Часто задаваемые вопросы по поводу оформления недвижимости

Вопрос:

Какие документы необходимо собрать для продажи наследства (3х-комнатной квартиры ) доставшегося мне и братукупить квартиру в красндаре

Ответ:
Для продажи необходим следующий пакет документов:
- паспорт гражданина
- правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве)
- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации, если его нет то + кадастровый паспорт)
- охранное обязательство (если является объектом культурного наследия)
- государственная пошлина
- проект договора купли-продажи
- выписка из домовой книги
офорамление недвижимости краснодар
Вопрос:

Для чего требуется и обязательно ли нотариальное согласие супруга на совершение сделки?

Ответ:
Нотариальное согласие супруга необходимо в связи с тем, что Семейный Кодекс закрепил законный режим на имущество, приобретенное в браке. То есть, все, что приобретается в браке по возмездным сделкам считается совместным имуществом супругов. И поэтому супруги должны распоряжаться имуществом сообща, то есть, спрашивать согласие супруга на покупку недвижимости, согласие на продажу недвижимости, согласие на дарение. Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально удостоверенного согласия супруга может быть впоследствии оспорена в суде (является оспоримой).

Вопрос:

Если ребенок не собственник нужно ли разрешение органов опеки?юридические услуги оформление

Ответ:
Если в недвижимости, которую Вы хотите продать или купить долю в собственности имеет несовершеннолетний ребёнок или человек, над которым установлена опека или попечительство (не путать с «пропиской»!), то для продажи его доли необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В Вашем случае разрешение органов опеки не требуется, т.к. ребенок не собственник объекта недвижимости
Меня интересует возможность получить кадастровый план на мой участок в городе Краснодар. Слышал что не обязательно делать геодезию. Поясните пожалуйста.
На данный момент кадастровый паспорт это один из важнейших документов! Кадастровый паспорт бывает 2-х видов:

1. Полный кадастровый паспорт, состоящий из 6 форм
2. Кадастровая выписка, состоящая из одной формы, так называемой формы B1.
Для полного кадастрового паспорта необходимо изначально произвести геодезическую съёмку участка и составить межевой план.

Для кадастровой выписки эта операция не нужна. Вы можете продать, подарить, переоформить свой участок как и с полным кадастровым планом, так и с кадастровой выпиской по форме B1.

оформляете ли Вы договора купли-продажи?сделки с недвижимостью

Да, конечно, мы делаем договора купли-продажи. Также, по Вашему желанию, мы можем провести саму сделку купли-продажи, проверить юридическую чистоту документов на недвижимость, организовать закладку денег в ячейку банка, провести регистрацию в регистрационной палате.

Всю процедуру можно организовать и сделать за один день. Звоните, мы всегда рады помочь нашим клиентам!

Хочу оформить дом и сделать БТИ. У меня садовый участок 10 соток, СНТ "Дачник". Мне сказали что дом надо обязательно регистрировать. Действительно ли это так?

Всё верно, каждая постройка на вашем участке по нынешнему земельному законодательству требует регистрации. В Вашей ситуации зарегистрировать дом можно гораздо проще, быстрее и дешевле, самое главное что БТИ не нужно.услуги ппо оформлению недвижимости

Так как ваш садовый участок находится на территории дачного некоммерческого товарищества, то на постройки на вашем участке распространяется дачная амнистия. Благодаря этому Вам не нужно обращаться в БТИ, а всего лишь необходимо заполнить декларацию на домик, прописать его жилой метраж, год постройки, коммуникации, материал стен, Ваши паспортные данные и, вместе с оригиналом свидетельства на участок, сдать на регистрацию.

Через 7 дней Вы получите новое свидетельство на свой домик. Теперь он у Вас зарегистрирован и Вы можете совершать с ним любые юридические действия

Подскажите как мне узнать правообладателя участка, и информацию о самом участке в Одинцовском районе. Сколько это займёт времени и какова стоимость?

Для получения такой информации, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Официально выписку из ЕГРП может заказать любой человек по предъявлению паспорта. Занимает это от 5 и до 14 рабочих дней. Мы можем заказать выписку из ЕГРП за 2 дня. Позвоните нашему сотруднику и договоритесь о цене

Здравствуйте. Не имею возможности приехать лично на регистрацию участка, регистрируете ли вы без присутствия собственника?

оформление земли дачи

Здравствуйте, разумеется мы оказываем такую услугу. Вам всего лишь потребуется сделать доверенность без права продажи у нотариуса на нашего сотрудника. Если на Вашем участке находится садовый или жилой дом, то его обязательно необходимо указать в доверенности. По Вашей доверенности наш сотрудник имеет право произвести регистрацию Вашего участка и через месяц получить свидетельство на землю.

Подскажите пожалуйста, могу ли я как собственник участка, свидетельство 1993 года, продать этот участок, но не получать новое свидетельство на себя, то есть продать по старым документам?

Приветствую Вас, по нашему земельному законодательству РФ, собственник имеет право продать, поменять, подарить свою недвижимость, на основании любого правоустанавливающего документа, который имеется у него на руках, а если его нет, то по дубликату этого документа, который он может получить в соответствующем гос. органе.

Также собственник обязан поставить недвижимость на кадастровый учёт, соответственно вы можете продать свой участок по старому свидетельству и кадастровой выписки, которую вы должны получить в кадастровой палате.

Подскажите пожалуйста как нам зарегистрировать участок с домом в Регистрационной палате? Могли бы вы нам зарегистрировать нашу недвижимость? Сколько времени это займёт?

Здравствуйте, мы зарегистрируем Вашу недвижимость, регистрация недвижимости длится 30 календарных дней. Для регистрации недвижимости нам необходимо, чтобы вы выписали доверенность на нашего сотрудника, для доверенности мы вышлем вам паспортные данные сотрудника. Также для регистрации необходимы следующие бесплатная юридическая консультациядокументы:

  • Свидетельство на участок (оригинал)
  • Кадастровый паспорт на строение(если это деревня)
  • Декларация на строение(если это СНТ)
  • Кадастровый паспорт на участок

Если каких-либо документов у вас не хватает, наша компания с радостью поможет вам их оформить в кратчайшие сроки, звоните по тел. +7 918 315 0 399

Подскажите как восстановить утерянные документы на земельный участок?

Здравствуйте, Вам необходимо получить либо постановление главы администрации, либо дубликат свидетельства на собственника участка, как и где это сделать вы можете узнать у наших специалистов по тел. +7 918 315 0 399

Является ли запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

Ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (в том числе арест имущества) налагаются на основании процессуальных документов, выдаваемых в установленном законом порядке уполномоченными органами.

Одновременно сообщаем, что на основании обращений граждан может быть установлен запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества в порядке информационного учета. Информационный учет устанавливается бессрочно при наличии обстоятельств, свидетельствующих об угрозе неправомерного завладения недвижимым имуществом и необходимостью защиты законных интересов правообладателей. Данная информация принимается во внимание при проведении правовой экспертизы поступивших на государственную регистрацию документов, однако, в соответствии со ст. 19, 20 Закона о регистрации указанный учет не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

Вопрос: государственная регистрация договора аренды части помещения

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть передано недвижимое имущество, являющееся таковым в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации): земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Кроме того, согласно п.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу п. 3 ст. 26 Закона о регистрации, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

оформление земли

 

Согласно п. 4 ст.18 Закона о регистрации план недвижимого имущества должен быть удостоверен соответствующей организацией (органом) по учёту объектов
недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» технический учет и инвентаризация объектов недвижимого имущества осуществляется организациями, аккредитованными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.

При аренде части помещения предмет договора должен быть определён в соответствии с экспликацией Бюро технической инвентаризации (небольшая часть описания, выбранная из большого текста).

В случае, если предмет договора сформулирован путем отсылки к документам технического учета – указанные документы должны являться неотъемлемой частью договора и должны быть подшиты к нему.

В силу Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2005 № КГ-А40/440-05 индивидуализация части помещения, указанная сторонами в договоре и приложенная к нему, должна быть достаточной для определения объекта аренды.

Вопрос: Возможность государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действующим законодательством для договора продажи объектов нежилого фонда условие об обязательной государственной регистрации не установлено.

Соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор.

Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит.сделки с недвижимостью краснодар

Могут ли отказать в приеме документов, представляемых для государственной регистрации?

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представляемых для государственной регистрации прав, не допускается.

Исключение составляют, не подлежащие приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

Дополнительно обращаем Ваше внимание, что согласно п. 1 ст. 13 Закона о регистрации решение о регистрации права принимается по результатам проведения правовой экспертизы всех представленных документов. Правовая экспертиза указанных документов проводится исключительно после их приема.

Вопрос: Выдача правоустанавливающих документов после проведения государственной регистрации

Согласно п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Невостребованные документы, то есть документы, неполученные в течение 6-ти месяцев и более с момента подачи заявления о регистрации прав выдаются правообладателю на основании письменного обращения.

 

Как защитить свою недвижимость от мошенников, от «черных»
риелторов и от других посягательств на Вашу недвижимость?

Юристы ООО «Масштаб» в данной статье решили рассказать о
таком механизме, как запрет; на сделки без личного участия
собственника.

Что может помешать установить подобный запрет?
Требования к документам, предоставляемым для целей государственной
регистрации прав, в том числе для  внесения в  ЕГРН записи о невозможности
государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21
Федерального закона № 218-ФЗ.

К указанным требованиям относятся следующие:

-  текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны
сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии; имена и отчества
физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,
- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами
являются:  указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный
представитель  собственника  или представитель по нотариальной доверенности
на подачу  заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности
государственной  регистрации без личного участия,
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости,
содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Основаниями для возврата документов являются:

- заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному
формату;
- заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки,
зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие
однозначно толковать его содержание;
- отсутствие подписи заявителя на заявлении.
В  остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную
регистрацию документов  регистрация приостанавливается  с указанием срока
для устранения указанных недостатков.

Если собственник, который оформил запрет, умер, то
этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников?

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о
невозможности государственной регистрации права без личного участия
правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.
Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего
заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права
наследования новый собственник.


Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения
записи о невозможности государственной регистрации без личного участия
собственника объекта недвижимости:


1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его
законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном
участии государственной регистрацией перехода, прекращения права
собственности указанного собственника;
2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее
представленного заявления о невозможности регистрации;
3) вступивший в законную силу судебный акт.
Если собственников несколько, то нужно ли им всем
подавать заявление сразу на весь объект или каждый
может поставить запрет только на свою долю?
Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит
ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу
только своей доли.
Нужно ли за оформление этого запрета платить?
Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.
Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в
записи  ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его
законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о
невозможности регистрации,  для физических лиц установлена госпошлина
размере  350 рублей.

Как и где собственнику можно оформить этот запрет?

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из

учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде
или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в
соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от
08.12.2015 г. № 920.
Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного
участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи
документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на
два рабочих дня.
Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной
записи в ЕРГН. Таким образом, единственным документом для оформления
такого "запрета" является само заявление, поскольку иное (свидетельство о праве
собственности и т.д.) могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой
палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах
местного самоуправления путем направления соответствующего
межведомственного запроса.
При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит

Способ получения документов;,  который предусматривает, что регистрационные
действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из
ЕГРН.

В последнем случае выписка из ЕГРН  может быть получена:
- на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления,
только в случае, если  заявление было представлено в форме бумажных
документов,
- на указанный в заявлении адрес электронной почты.


Зачем вообще нужен такой запрет на сделки с
недвижимостью и как он работает?


Более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а
о "невозможности государственной регистрации права без личного участия
правообладателя". Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013
году.
Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия  по:
- реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества.
Например, в случаях,  если вы утратили паспорт и/или документы на  данное
имущество,  вашего отъезда  на длительный срок;

- регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных
ограничений (обременений);
- прекращению  прав собственника на объект недвижимости.
Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо
подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым
имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ. Затем в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится
запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной
доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу,
прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.
Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной 
регистрации без личного участия не препятствует государственной  регистрации
перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника  жилого
помещения;  если на государственную регистрацию  представлено:
- вступившее в законную силу решение суда (например, при  банкротстве
ипотечного заемщика, если жилое помещение  в залоге у банка),
- требование судебного пристава согласно Федеральному закону "Об
исполнительном производстве",
- и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например;   
судами, органами следствия).

Отменить запрет возможно в судебном порядке, по требованию судебного
пристава-исполнителя и по заявлению собственника.\


На какую недвижимость можно оформить такой
запрет?


На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира,
комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена
в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без
личного участия правообладателя.

 

 

О земельно-имущественных отношениях

 

Разговор о земельно-имущественных отношениях, пожалуй, правильно
начать, рассмотрев по отдельности каждую из частей этого
словосочетания: существительное «отношения» (разумеется, в правовом
контексте) и слагаемые составного сложного прилагательного «земельно-
имущественные».
Отношения в праве ─ это четко урегулированные его нормами
общественные отношения. Четко ─ значит по писаному закону, полностью
следуя его букве, а не в соответствии с порой достаточно размытыми
понятиями, о том, что такое хорошо, а что такое плохо. Ведь «хорошо» и
«плохо» на разных исторических отрезках очень часто меняются местами.
Отношения – земельные и имущественные
Чтобы понять, в чем состоят земельные отношения, логичнее всего
обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ), где в п.
1. ст. 3 «Отношения, регулируемые земельным законодательством» они
определены следующим образом: «отношения по использованию и охране
земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов,
проживающих на соответствующей территории». Земельные отношения ─
предмет регулирования земельного права.
Имущественные отношения, а также связанные с ними неимущественные
регулируются нормами другой отрасли права ─ гражданским правом. Об
этом сказано в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), а
именно в ст. 2 «Отношения, регулируемые гражданским
законодательством».
Имущественные отношения часто определяют как имеющие форму ссуд,
кредитов, аренды и купли-продажи отношения физических и юридических
лиц между собой и друг с другом. Очевидно, что содержащиеся в ст. 2 ГК
РФ слова о порядке осуществления права собственности и других вещных
прав относятся в т. ч. и к обороту недвижимой собственности. А земля,
вовлеченная в гражданский оборот, как известно, помимо множества
прочих своих функций, является еще и недвижимостью.

И отношения отраслей права
Под «взаимоотношения» двух отраслей права, гражданского и земельного,
в любом государстве заложена если не бомба, то достаточно
взрывоопасный потенциал противоречий. И причиной тому ─
многозначность понятия «земля». Многозначность не лексическая, а
сущностная. Она обусловлена многими факторами. И, главным образом,
свойствами самой земли. Земли, которая, во-первых, является основой
жизни человека, важнейшим компонентом окружающей среды. Во-вторых,
земля ─ это необходимое условие производственно-хозяйственной
деятельности не только в аграрном комплексе, но и в строительстве,
транспорте, добывающей промышленности и целом ряде других отраслей.
В-третьих, земля ─ это товар, источник получения прибыли.
И поэтому нет ничего удивительного в том, что два законодательства ─
гражданское и земельное ─ смотрят на землю по-разному. Земельное ─
трепетно, как на основу жизни. А гражданское ─ вожделенно, как на
приносящий прибыль товар.
Нельзя не принимать во внимание еще один фактор ─ неодинаковое у
разных групп населения и отдельных граждан понимание места и роли
земли в экономической, государственной и общественной жизни, в
поддержании экологического равновесия. А в современных российских
условиях, когда земля (еще вчера априори абсолютно бесплатная
общенародная собственность) сегодня, пусть с ограничениями и
исключениями, но все-таки покупается и продается, этот диссонанс
становится еще отчетливее.
История вопроса
Если посмотреть на проблему взаимоотношений земельного и
гражданского законодательств в историческом контексте, станет понятно,
что существующее положение вещей не случайно.
В нашей стране вплоть до реформ начала девяностых годов XX столетия
частной собственности на землю не существовало. Земля не была
вовлечена в гражданский оборот, не являлась объектом купли-продажи и в
этом смысле не представляла интереса для гражданского права.
В странах с рыночной экономикой ситуация была прямо
противоположной. Земля, один из объектов права частной собственности,

находилась в гражданском обороте, и поэтому земельные отношения
регулировались почти исключительно нормами гражданского права.
В 90-е годы ХХ века Россия встала на путь рыночных реформ и вернулась
к забытой более чем на полвека частной собственности на землю. А в
некоторых странах, где раньше мало кто сомневался в том, что «рынок сам
все устроит», осознали, что государство не вправе самоустраняться от
решения проблем землепользования. Не просто осознали, но и приложили
максимум усилий для развития специального земельного законодательства,
определяющего обязанности собственников земли и регулирующего (в т. ч.
административными, а не только экономическими, методами) порядок
пользования землей. И в этом не было ничего революционного, ведь еще
великий русский ученый Дмитрий Иванович Менделеев отмечал:
«…рынок должен обязательно сочетаться с активной ролью государства в
экономике. Только государство, дополняя рынок, может обеспечить
общенациональный интерес…». Жизнь показала, что применительно к
земле эти слова справедливы вдвойне.
В поисках компромисса
Но и сегодня связанная с необходимостью максимально четкого
разграничения гражданско-правовых и земельных отношений проблема
полномочий гражданского и земельного законодательств в земельном
вопросе ─ благодатное поле для дискуссий.
Употребление «синтетического» термина «земельно-имущественные
отношения» означает вторжение в область взаимного влияния двух
отраслей права. Отраслей, в силу естественных причин (уж слишком
близко они сошлись в данном случае), а не по злой или доброй воле людей
конкурирующих между собой и пытающихся «перетянуть одеяло» на себя.
Но одновременно с этим, объединение двух прилагательных («земельные»
и «имущественные») в одно ─ «земельно-имущественные» означает
попытку примирить объективные противоречия двух сфер права и
конвертировать противостояние между ними в продуктивное русло. Это
тем более оправдано, что ядро земельного права в значительной степени
сформировано нормами права гражданского.
В п. 3 уже упоминавшейся ст. 2 ГК РФ сказано: «К имущественным
отношениям, основанным на административном или ином властном

подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим
финансовым и административным отношениям, гражданское
законодательство не применяется, если иное не предусмотрено
законодательством».
В свою очередь, в п. 3 ст. 3 ЗК РФ говорится о том, что «Имущественные
отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными
участками, а также по совершению сделок с ними регулируются
гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным,
лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об
охране окружающей среды, специальными федеральными законами».
Закон пытается найти разумный компромисс между двумя взглядами на
землю. Словосочетание «земельно-имущественные отношения» можно
рассматривать как проявление этого компромисса, а не просто как
констатацию того, что земельно-имущественные отношения ─ это
абсолютно заурядные имущественные отношения по поводу земли.
Государственное управление земельно-имущественными
отношениями
Очевидно, что в условиях рыночной экономики самым действенным
механизмом сосредоточения земельных ресурсов в руках наиболее
эффективных собственников является рынок земли. Насколько он успешно
справится с этой непростой задачей, во многом зависит от двух «не
рыночных» факторов. Во-первых, от состояния законодательной базы. А
во-вторых, от эффективности функционирования органов власти всех
уровней, призванных осуществлять государственное регулирование
земельно-имущественных отношений. Главная задача государственного
управления земельно-имущественными отношениями ─ создание
благоприятного экономического климата для всех участников рынка земли.
Важное место в этой работе принадлежит административно-правовым
методам ─ совокупности организационных и правовых актов и мер
воздействия, устанавливающих правила и способы использования
земельных участков и регулирующих отношения владения, пользования и
распоряжения ими.

К числу механизмов государственного управления земельными и
имущественными отношениями относятся земельный налог и арендная
плата за пользование государственными землями.
Роль региональных и местных органов власти в регулировании земельно-
имущественных отношений
Важная роль в процессах государственного регулирования земельно-
имущественных отношений принадлежит региональным органам власти.
В ряде субъектов Российской Федерации орган государственного
управления, уполномоченный выполнять эту работу, называется
министерство имущественных и земельных отношений. Это республики ─
Саха (Якутия), Карачаево-Черкесская, Чеченская, Чувашская, и целый ряд
областей ─ Тверская, Рязанская, Тульская и другие.
В Республике Башкортостан ответственное за решение «земельного
вопроса» министерство называется почти также ─ только слова
«имущественных» и «земельных» поменялись местами ─ Министерство
земельных и имущественных отношений РБ. Министерства с аналогичным
названием есть в соседнем Татарстане и в Республике Тыва.
Составной частью ряда областных администраций, например, в
Ярославской, Белгородской, Смоленской, Владимирской областях,
является департамент земельных имущественных отношений.
Но какое бы название не носили «ответственные за землю» региональные
властные органы, суть деятельности у них одна: управление и
распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в
собственности субъекта федерации, включая земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена.
Немалая часть нелегкой ноши по регулированию земельно-имущественных
отношений досталась муниципальным органам власти. Называться они
могут по-разному. Например, отдел имущественных и земельных
отношений, комитет имущественных и земельных отношений или как
функционирующие в муниципальных районах Республики Татарстан
муниципальные учреждения под названием «Палата земельных и
имущественных отношений».

Этим структурам приходится решать чрезвычайно широкий круг задач,
направленных на обеспечение максимальной эффективности и доходности
от использования недвижимого муниципального имущества, и
контролировать это использование.
Они выполняют разнообразные функции:
 участвуют в разработке муниципальных программ, направленных на более
эффективное регулирование земельных отношений и рациональное
использование земель;
 вырабатывают предложения о разграничении собственности земельных
ресурсов;
 ведут Реестр муниципальных земель, поддерживая функционирование
системы учета земельных ресурсов;
 обеспечивают передачу земельных участков гражданам и юридическим
лицам;
 осуществляют муниципальный земельный контроль;
 выступают заказчиком работ, связанных с управлением земельными
участками, находящимися в муниципальной собственности;
 контролируют поступление в местный бюджет средств от продажи и
аренды, а также иных видов использования земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности.
Земельно-имущественные отношения и государственные программы
Способом государственного участия в развитии экономики является
программно-целевой метод планирования и управления. Его уже многие
годы используют в США, Великобритании, Германии и других странах.
России тоже есть, что предъявить в части разработки и реализации
государственных целевых программ. Достаточно вспомнить о плане
ГОЭЛРО или Энергетической программе.
Федеральные целевые программы позволяют ставить и эффективно решать
самые сложные задачи, поскольку программно-целевой подход
способствует преодолению межведомственных барьеров, помогает
обеспечить действенный контроль за ходом достижения поставленных
целей и рациональным расходованием финансовых средств.

Примером федеральной целевой программы, непосредственно касающейся
земельно-имущественного комплекса, является программа «Развитие
единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета
недвижимости (2014-2019 годы)». Она направлена на гармонизацию сферы
земельно-имущественных отношений на основе соблюдения баланса
интересов, взаимной ответственности и координации усилий государства,
бизнеса и общества в обеспечении перехода к инновационному социально
ориентированному типу экономического развития страны.
Еще один по своей сути программный документ ─ «Основы
государственной политики использования земельного фонда Российской
Федерации на 2012-2017 годы», утвержденные распоряжением
Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 г. № 297-р. Он
призван обеспечить условия для повышения эффективности гражданского
оборота земельных участков, защиту прав на недвижимое имущество,
снижение административных барьеров в развитии рынка и обеспечение
рационального налогообложения недвижимости.
Земельно-имущественные отношения: спрос на квалифицированных
специалистов растет
Развитие рынка потребовало большого числа квалифицированных
специалистов по земельно-имущественным отношениям. Чтобы
восполнить их дефицит в перечне направлений подготовки среднего
профессионального образования появилась специальность под названием
«Земельно-имущественные отношения». Ее основное содержание ─
экономика и управление недвижимостью. Сегодня специалист по
земельно-имущественным отношениям ─ чрезвычайно востребованная
профессия, а земельно-имущественные отношения ─ специальность,
которую смело можно причислить к числу наиболее популярных среди
абитуриентов.
Объектом профессиональной деятельности специалистов по земельно-
имущественным отношениям является недвижимость: земля и иное
недвижимое имущество. Они обеспечивают проведение учетной и
инвентаризационной деятельности, занимаются установлением рыночной,
инвестиционной, ликвидной и иной стоимости имущества.

В высшем профессиональном образовании направлений подготовки
(специальностей), название которых совпадало бы с заголовком этой
статьи, нет, но есть созвучные ─ «Землеустройство», «Земельный кадастр»,
«Экспертиза и управление недвижимостью». По окончанию обучения по
этим специальностям выпускникам присваивается квалификация
«инженер». А тем, кто проходил подготовку по специальности
«Землеустройство и кадастры», присваивается квалификация «Бакалавр
землеустройства» или «Магистр землеустройства».
Сегодня земельно-имущественные отношения ─ значимый сегмент многих
сфер государственной и общественной жизни: правовой,
административной, экономической, социальной, информационной. И это
абсолютно справедливо, ведь история убедительно доказывает: от
состояния земельно-имущественных отношений во многом зависит
уровень социально-экономического развития любой страны. В т. ч. и
уровень жизни людей, казалось бы, не имеющих к рынку земли никакого
отношения.

 

 

оформление купля-продажа квартира

ООО МАСШТАБ – одни из сильнейших юристов в Краснодаре по оформлению сделок с недвижимостью.

Быстро, спокойно, эффективно!

(по отзывам наших клиентов)

Информация о компании

Оформление недвижимости в Краснодаре. Юридические услуги. Разрешение на строительство. Консультации.

Примеры наших работ

Фотографии сотрудников

Отзывы наших клиентов

 

 Адрес:

г. Краснодар, ул.Бабушкина, 189, офис 310.

(БЦ "Русь").

 

Телефон:

раб. 8 8612104568

моб. 8 9183150399